de Meren 1216, Wijchen

In de kindvriendelijke, gewilde en ruim opgezette wijk De Meren (Kerkeveld) staat deze karakteristieke, mooi afgewerkte, uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met garage (bouwjaar 2008).
De woning beschikt over een carport, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, erker aan de straatzijde, moderne Siematic keuken met kookeiland, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, lichte badkamer, ruime open 2de verdieping met mogelijkheid om extra slaapkamer(s) te realiseren en een fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuiden. Door de royale oprit heeft u de mogelijkheid om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.

Kinderen kunnen op het nabij gelegen grasveld met speeltoestellen spelen en basisschool De Trinoom ligt op loopafstand. "De Meren" is gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden en alle soorten middelbaar onderwijs. De uitvalswegen A50 en A73 zijn binnen 5 á 10 minuten bereikbaar. En ook ligt de stad Nijmegen op ca. 15 autominuten.

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast, trapkast en toilet met fontein. Royale uitgebouwde woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin gelegen op het zuiden.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een kookeiland met bar en alle benodigde inbouwapparatuur. De erker aan de voorzijde van de woning is een heerlijk plek om lekker lang te tafelen.

Eerste verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers en een lichte badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Grote open zolder met dakraam, wasmachine- en drogeraansluiting, Daalderop Combinair warmtepomp/ketel, mechanische ventilatie box en knieschotten voor extra bergruimte. De mogelijkheid bestaat om 1 of 2 extra slaapkamer(s) te realiseren op deze verdieping.

Garage:
De ruime garage met elektrische schuifdeur heeft een oppervlakte van ca. 19 m2. Voor de garage kun je op de oprit met 2 auto’s op eigen terrein parkeren, waarvan 1 onder de carport.

Tuin:
De fraai aangelegde zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuiden. Door de ligging ten opzichte van de buren, heeft u veel privacy en is het een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Hier zijn ook nog een sproei-installatie en een zonnescherm aanwezig.

Algemeen:
Bouwjaar 2008
Woonoppervlakte: 154 m2 (exclusief garage van ca. 19 m2)
Perceel: 343 m2

Bijzonderheden:
- Instapklare woning;
- Kindvriendelijke straat met basisschool en speelvoorzieningen in de wijk;
- Schilderwerk 2021
- Energielabel A+;
- 13 zonnepanelen;
- Aanvaarding in overleg.